4家勾通体126亿落子向阳 北京土拍热度再升温

发布日期：2025-05-09 11:33    点击次数：151

　　北京年内首宗百亿地块降生。4月28日，中建智地+金茂+越秀+向阳城发以126亿元摘得向阳区平房乡、孙河组团地块。北京商报记者梳剃头现，自2024年12月丰台万泉寺地块超110亿元成交后，时隔4个月北京又一宗百亿元地块降生，成为自2020年以来北京第四宗百亿地块。值得一提的是，该宗地块继续沿用向阳“宅地+买卖”的出让模式。业内巨匠分析称，尽管纯住宅用地仍将是多量城市的主流供应类型，但组合供应模式已迟缓成为优化地皮资源竖立的伏击本事。

　　第四宗百亿地块

　　4月28日，北京迎来2025年首宗百亿元地块——向阳平房乡黄杉木店平房区城中村纠正神情2107-01、02、03地块、孙河组团地皮储备神情2902-73地块。

　　据悉，该宗组合地块共眩惑3家房企孤立报名及4家房企构成的勾通体报名，其中包括保利、中建智地+金茂+越秀+向阳城发、招商、中海。

　　最终该宗地块由中建智地+金茂+越秀+向阳城发4家房企构成的勾通体以底价126亿元摘得。

　　北京商报记者梳剃头现，该宗组合地块是自2020年以来第四宗超百亿元地块。具体来看，2024年6月中建智地+朝开+江苏绿建以112亿元摘得酒仙桥+前苇沟+中关村组合地块后，2024年末，中海又接踵以153.32亿元和110.54亿元拿下向阳酒仙桥+小红门+十八里店组合地块及丰台万泉寺2宗超百亿元地块。

　　出让文献显现，该宗组合地块地皮面积全体约为14.83万宽泛米，斥地范畴约28.27万宽泛米。其中，向阳区平房乡地块地皮面积约为8.96万宽泛米，孙河组团地皮面积5.87万宽泛米。

　　从地舆位置来看，该宗地块位于东五环内，向阳北路以北，北京链家筹谋院分析师岳微示意，看成向阳北路沿线地块，距离地铁6号线后生路站更近，紧邻向阳大悦城，股指配资交通便利，临近有闇练的糊口配套，西侧有高端二手房小区银河湾，居住界面更闇练。看成朝青板块的住宅用地，具有稀缺性和私有的阛阓价值。

　　“宅地+买卖”组合模式

　　北京商报记者翔实到，这次出让的地块中，向阳平房乡2107-01和03地块用地性质为二类居住用地，容积率均为2.6。该地块与15公里外的孙河组团地皮储备神情2902-73买卖金融地块组团出让。

　　“宅地+买卖”组合模式出让地块并非向阳初次，北京商报记者梳剃头现，自2024年以来，向阳区多次跨板块将不同行态地块组团出让。2024年6月，中建智地勾通体以112亿元摘得的酒仙桥+前苇沟+中关村组团地块，是初次罗致住宅+产业+配套组合供应的阵势供地。2024年11月中海竞得的酒仙桥+小红门+十八里店地块不异礼聘该模式。

　　合硕机构首席分析师郭毅示意，向阳罗致住宅+买卖的模式出让地块，中枢是通过将闇练居住板块优质宅地与待完善功能区买卖地块组合出让，既达成地皮资源价值最大化，又推进区域功能均衡发展，本体是通过资源互补达成区域价值均衡。

　　易居筹谋院副院长严跃进强调，组合供应的中枢价值在于“一地多用”的后果擢升，而非通俗追求地皮出让收益最大化。改日跟着城市更新与产城和会的深远，此类模式或将成为中枢城市优化地皮资源配比、注重区域发展失衡的结构性用具。

　　郭毅觉得，向阳区依托产业会聚、海外化配套及稀缺区位，具备通过资源组团均衡收益的条目；而部分区域在供过于求的阛阓环境下，更需聚焦单一地块竞争力塑造，以幸免组合供应导致的去化风险重迭。

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